フラット35ですがどういったローンなのかコマーシャルなどを見てもいまいちわかりません

全期間固定金利ということで利用を考える人の多い住宅ローンの一つ

特徴としては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては原則、物件価格の9割までしか借りられないことや金利が固定されているので低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にもメリット・デメリットは存在するので利用する際は確認してからにしましょう。

テレビCMでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば要件達成で利用できます。

その要件の例としては、床面積の広さや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの条件もあり、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、人が住んでいたことがある物件かという受験もあります。

もし新築で建てた物件に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのためローンの借り換えを行う時も条件に気をつけてください。

住宅を購入する際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35にした人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35への借り換え融資ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

他の変動型ローンへ変更することもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して毎月の支払額がどのくらい下がるかやその他費用も含めて様々な面から検討するようにしてください。

融資に際して、改めて審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

なかなか利用することのない住宅ローンですがなかなか使わないからこそ契約の流れが全くわからないという人も多いはずです。

ここではフラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で建てる場合では、最初に借り入れの申し込み、設計審査の申請をして物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は約1週間くらいでわかります。

結果がわかったら着工し、工事途中、竣工後の2回現場審査の申請を行う必要があります。

竣工現場審査に合格したら借り入れの契約や資金の受け取り、資金の受け取りなどの手続きに進めます。

住宅の購入を考えたときに、多くの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に今は、超低金利なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても様々な種類があります。

その中でも、「フラット35」という言葉を聞いたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンとどういった部分が異なるのか調べてみました。

主なメリットとしては、ずっと金利が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済時に手数料がかからないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準があるので借入できない可能性があることが挙げられます。

住宅を購入する資金調達時に利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから審査を始めます。

事前審査の結果、ローンが組めないこともあります。

そういった不測の事態が起こらないようにいくらまで借りられるのか知りたいところです。

例えば全期間固定金利のフラット35取扱実績1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の銀行機関のHPにも借入シミュレーションはあるので「ARUHIの家検索」というサービスなど各金融機関のシミュレーションを利用しましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

住宅を買う際の資金準備で頼りになる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちることもあります。

基本的にローンに落ちる可能性があるとされているのが過去に公共料金や別のローンの支払いが滞っている場合や借り入れ希望額に対して年収が少ない、勤続年数が短いなどといった場合が挙げられます。

フラット35などほとんどのローンで言えることですが1年間の合計返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分がとても重要になります。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンや以前リフォームしたときのリフォームローンが残っていて合計すると約3割以上になってしまうといったこともあります。

最近テレビなどで見かけることのあるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

大きな特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは勤務地や希望する通勤時間などのカンタンな質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で購入できそうな物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

例えば事前審査は最短で当日に結果がわかります。

念願の自宅を手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどれに決めたら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを組むのは人生に1回の人が多く選び方がわかりません。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、初めに行うのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利が期間中変わらないので返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型に決めた場合は金利が変わるので比べるポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の事務手数料などを比べる必要があります。

ここ最近は変動型より固定型が人気が出ているようです。

住宅ローンをはじめとした長期のローンは、できるだけ早く完済したいという気持ちを持ってしまいます。

ただ、早く返す方法は繰り上げ返済を行うことしかありません。

利用者の多い住宅ローンの1種類であるフラット35を例にすると100万円から可能な銀行機関が多いですが10万円から可能という銀行機関も増えてきているようです。

その際、手数料が発生する場合としない場合があるので住宅ローンを選ぶ際はこの点も見るようにしましょう。

ボーナス払いも合わせて返済している場合には、ボーナス月の請求がずれないように半年分の合計から可能なことが多いようです。

住宅を購入する際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいでどんなローンなのか、契約するための条件はあるのかといった詳しくは知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が基準以上の広さの建物になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借りられないことや全期間金利固定なことなどが挙げられます。

金利が変わらないので急に支払額が上がるといったことが起きないので余裕を持って返済計画を立てられそうですね。

国内には様々な住宅ローン制度があります。

銀行独自のローンやフラット35のようにどこの銀行で借りても基本的に同じ条件になるローンなど種類が多すぎてなにを選べばよいかわかりません。

他の人はどこを比較してローンを決めているのでしょうか。

特に比較されているのは金利条件です。

単純に金利の数値を見ている場合もあれば将来的に金利が変わる可能性のある変動型にするか、一定の固定型にするかという部分です。

変動型の場合は銀行独自のローンになるので繰上げ返済手数料や保証料などが銀行ごとに設定されています。

住宅ローンを探す際の参考にしてください。